Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, cũng là giai đoạn cốt lõi quyết định độ bền vững, kiên cố của ngôi nhà đó. Do đó nếu bạn có dự định xây nhà thì nên tìm hiểu những kiến thức cơ bản trong xây dựng phần thô để tiện theo dõi trong quá trình xây dựng nhà. Trong bài viết này, Nghĩa Hưng Tapro - Cải tạo nhà Đà Nẵng chia sẻ những kinh nghiệm, kiến thức của giai đoạn xây nhà phần thô và giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2023 để Quý khách hàng tham khảo! 

Mục lục bài viết (Bấm để xem nhanh)

1. Tìm hiểu xây dựng phần thô

1.1. Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên của việc xây dựng một ngôi nhà. Trong quá trình xây dựng nhà phần thô, các công việc cơ bản như móng, xây dựng khung, lắp đặt mái, cửa sổ, cửa và một số hạng mục khác sẽ được hoàn thành. Sau đó, bước qua gia đoạn hoàn thiện và nội thất.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các giai đoạn thi công tiếp theo. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn.

1.2. Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?

Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư) Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).

1.3. Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:

1.3.1. Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu). Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.

Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất. Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất. Xây nhà phần thô đà nẵng Các bước thi công móng nhà

1.3.2. Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

Dựng cốt thép Lắp đặt cốp pha Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường Tô trát tường Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có). Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày cho 1 tầng.

Tổng hợp những mẫu thiết kế nội thất phòng khách hiện đại đầy ấn tượng 44 mẫu nhà bếp đẹp tiện nghi và chuẩn phong thuỷ 45 Mẫu phòng ngủ đẹp hiện đại nhất hiện nay

1.3.3. Thi công mái nhà

Đây là phần cuối cùng của xây dựng phần thô sẽ xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)… Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 10-15 ngày.

2. Báo giá xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng

Giá xây dựng phần thô là từ khóa được rất nhiều người tìm kiếm hiện nay, nhằm mục đích tham khảo giá xây dựng phần thô cũng như so sánh giá xây dựng phần thô giữa các nhà thầu xây dựng để lựa chọn được đơn vị uy tín nhằm tiết kiệm chi phí. Hiện nay trên địa bàn Đà Nẵng có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng với những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà đảm bảo về thẩm mỹ cũng như chất lượng an toàn như mong muốn. Nghĩa Hưng Tapro lưu ý khách hàng nên chọn những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm uy tín để sử dụng. Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thôi tại Đà Nẵng chúng tôi cập nhật để khách hàng có thể tham khảo!

NỘI DUNG CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ

Thi công phần khung bê tông cốt thép;

Thi công xây tường gạch + Trát tường; Cán nền cho sàn gỗ + Nhân công lát nền gạch và ốp nhà vệ sinh;

Công tác điện nước thô toàn bộ nhà.

Đối với các ngôi nhà có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.

Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.

Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

3. Bảng hệ số thi công phần thô

4. Những lưu ý không thể bỏ qua khi xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là bước quan trọng trong quy trình xây nhà, quyết định đến sự bền vững của kết cấu ngôi nhà cũng như tạo tiền đề để giai đoạn xây dựng hoàn thiện diễn ra thuận lợi. Quá trình thi công phần thô cần có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng kỹ thuật và chất lượng công trình. Nghĩa Hưng Tapro chia sẻ những lưu ý không thể bỏ qua khi xây dựng phần thô dưới đây:

4.1. Thi công móng

• Bê tông móng dùng mác 300 thay vì 250, cốt thép đan đúng kỹ thuật, đầm nền, lót ni lông trước khi đổ bê tông lót
• Có biện pháp che chắn nhà hàng xóm, tránh trường hợp sụt đất, nứt nhà hàng xóm
• Móng đào đủ độ sâu, sắt thép đúng kỹ thuật có kỹ sư nghiệm thu,bê tông đổ mác 300

4.2. Đóng cốp pha đổ bê tông trụ

• Trụ phải được đổ bê tông tươi hoặc bê tông trộn yêu cầu đủ mác
• Phải được đóng cốp pha ván phim, sắt 6 cây d16-20 với nhà dân dụng, trụ bố trí thêm râu chờ để níu tường
• Bắt buộc đầm dùi kỹ, đóng vào cốp pha khi đổ bê tông tránh trường hợp trụ bị rỗ =>Hạn chế các sự cố về rỗ, nứt, và sự liên kết giữa tường và trụ.

4.3. Sử dụng con kê bê tông

• Dùng con kê bê tông cho các công tác kê thép Sàn, Trụ, Móng, Dầm.
• Đảm bảo chiều dày bê tông bảo vệ và cố định lớp thép => Tránh hiện tượng nứt bê tông

4.4. Thi công cốt thép sàn

• Sắt sàn phải được đan hai lớp d10 @ 200 đan so le
• Phải có kỹ thuật nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông
• Kê sắt sàn bằng con ke bê tông, Sàn đổ dày 10-12cm. => Để đảm bảo chất lượng sàn tốt nhất thì nên đổ bê tông tay đối với nhà diện tích nhỏ, hoặc sàn mái bắt buộc phải có đầm bàn, đầm dùi, phải bảo dưỡng bê tông sau khi đổ
• Để đảm bảo chất lượng sàn tốt nhất thì nên đổ bê tông tay đối với nhà diện tích nhỏ.
• Bắt buộc phải có đầm bàn, đầm dùi, phải bảo dưỡng bê tông sau khi đổ => Giúp sàn bền, có khả năng chống thấm cao

4.5. Phương pháp hạn chế nứt sàn bê tông

• Ưu tiên sử dụng bê tông đổ tay với sàn mái để nang cao chất lượng sàn
• Hạn chế tháo coppha sàn dưới khi sàn trên đổ bê tông.
• Tăng chiều dày sàn bê tông và tăng mac bê tông so với sàn thông thường.
• Phủ bao dưỡng ẩm ngay sau khi đổ bê tông và bảo dưỡng
• Đan đủ 2 lớp sắt phi 10 ,đúng kỹ thuật => Hạn chế nứt sàn bê tông

4.6. Đổ gờ bê tông chống nứt

• Đổ gờ bê tông cốt thép cho vị trí ô giếng trời, ô thăm mái ,gờ ban công =>Tăng khả năng liên kết với sàn bê tông, giảm khả năng gây nứt, thấm vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường xây.

4.7. Công tác bảo dưỡng bê tông

• Tưới ẩm nước thường xuyên, phủ bao bố 100% giữ ẩm.
• Xây gờ ngâm nước => Bảo dưỡng bê tông móng, sàn, trụ, dầm

4.8. Công tác thi công cầu thang

• Toàn bộ bậc thang xây bằng gạch đặc với thang bản, bê tông với thang gấp giấy
• Định vị (ghém) bằng máy laser trước khi tô trát hoàn thiện. =>Tăng độ cứng, tính thẩm mỹ cho bậc thang Đảm bảo độ cứng cho việc lắp đặt lan can hoàn thiện.

4.9. Công tác xây tường

• Đổ tối thiểu 2 lớp giằng tường bê tông cốt thép liên kết tường xây
• Đối với các trục nhà có khoảng cách 5m nên bổ thêm bổ trụ để tăng độ cứng cho dầm và tường => Giúp giảm hiện tượng nứt tường tại các nhịp lớn trong quá trình sử dụng. => Giúp tăng cường độ cứng cho tường, hạn chế nứt tường và khắc phục hiện tượng thấm ngang do việc xây câu ngang tường bằng gạch thẻ.
• Tưới ẩm gạch trước khi xây tường
• Chân tường xây gạch thẻ =>Giảm khả năng thấm chân tường. =>Tăng độ cứng cho tường. Hạn chế nứt tường

4.10. Lưu ý khi đổ gờ bê tông WC, ban công

• Đổ bê tông cốt thép gờ ban công + xây gạch đặc chân tường
• Đổ bê tông gờ wc,để chống thấm => Giảm khả năng thấm chân tường Tăng độ cứng cho tường Hạn chế nứt tường

4.11. Công tác dóng lưới chống nứt

Đóng lưới chống nứt toàn bộ:

• Vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường xây
• Vị trí đường ống điện, nước âm tường => Hạn chế nứt tường. Tăng độ cứng cho tường

4.12. Công tác thi công tô trát

• Nghiệm thu công tác tô tường đảm bảo tường thẳng, đều, đảm bảo tiêu chuẩn, ở trong nhà dùng máy lazer để nghiệm thu.
• Nghiệm thu công tác bảo dưỡng đảm bảo chất lượng cho tường.
• Khi tô trát không sử dụng xi măng mác quá cao dễ bị nứt tường => Đảm bảo chất lượng tường. Tăng tính thẩm mỹ. Hỗ trợ cho công tác ốp lát hoàn thiện.

4.13. Lưu ý thi công cạnh cửa

1. Xây cạnh cửa bằng 100% gạch đặc.
2. Đổ bê tông cạnh trên và cạnh dưới cửa. => Tăng độ cứng của tường, giảm khả năng nứt cho cạnh cửa, đặc biệt đảm bảo độ cứng cho việc lắp đặt cửa hoàn thiện.

4.14. Thi công điện nước

• Hệ thống điện nước đi theo tiêu chuẩn
• Hệ thống điện thay thế ống ruột gà bằng ống nhựa cứng
• Các ống thoát nước sử dụng con thỏ chống hôi
• Tất cả cổ ống xuyên sàn phải chống thấm bằng bê tông không co ngót. =>Hạn chế các sự cố về điện. Tránh mùi hôi tại các khu vực ống thoát. Hạn chế thấm sàn vệ sinh qua các cổ ống

4.15. Công tác thi công ốp lát

Sử dụng nêm cân bằng, ke cân bằng cho toàn bộ công tác ốp lát gạch Sử dụng máy Laser nghiệm thu ốp lát gạch => Đảm bảo đều roan, cạnh phẳng, không cong vênh. Tăng tính thẩm mỹ.

4.16. Bổ trụ bê tông cạnh tường kết thúc

• Bổ trụ kết thúc tường bằng bê tông cốt thép => Tăng độ cứng cho tường. Hạn chế nứt tường.

4.17. Kiểm tra công tắc ổ cắm

• Hệ thống điện nước đi theo tiêu chuẩn
• Hệ thống điện thay thế ống ruột gà bằng ống nhựa cứng
• Các ống thoát nước sử dụng con thỏ chống hôi
• Tất cả cổ ống xuyên sàn phải chống thấm bằng bê tông không co ngót. => Hạn chế các sự cố về điện. Tránh mùi hôi tại các khu vực ống thoát. Hạn chế thấm sàn vệ sinh qua các cổ ống

4.18. Công tác thi công Cốp pha - Ván - Trụ chống

• Bắt buộc phải thi công bằng cốp pa ván phủ phim,trụ chống bằng sắt
  => Chịu nhiệt tốt ván cốp pha phủ phim không bị nứt nẻ trong điều kiện thông thường không bị mối mọt co ngót.

Khả năng chịu nước và độ bền cao. Chất lượng, độ đàn hồi cao cho bề mặt bê tông nhẵn sử dụng cho những công trình đòi hỏi chất lượng, trụ sắt giúp cố định chắc chắn hơn so với cột tre.

4.19. Công tác thi công gờ cửa sổ

• Thi công gờ cửa sổ để chắn nước mưa tràn vào hiệu quả
• Chống thấm

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY THIẾT KẾ & XÂY DỰNG NGHĨA HƯNG TAPRO

Địa chỉ: 08 Võ Chí Công, Hòa Xuân, Đà Nẵng

Hotline: 0935.887.368

Website: https://nghiahungtapro.com