Nâng cấp cải tạo nhà xưởng, nhà công nghiệp

Bất cứ công trình nào sau thời gian dài sử dụng đều sẽ bị xuống cấp và nảy sinh nhiều vấn đề, đặc biệt là với nhà xưởng. Vì nhà xưởng là nơi che chắn, bảo vệ cho quá trình sản xuất công nghiệp, việc bảo trì, tu sửa, cải tạo nhà xưởng sản thường xuyên giúp đảm bảo cho việc sản xuất, phát triển và mở rộng kinh doanh của doanh nghiệp.

Cải tạo nhà xưởng sẽ rất phức tạp và đòi hỏi tính tỉ mỉ cẩn thận cao cũng như chuyên môn nghiệp vụ vững vàng. Do đó, để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro bạn cần tìm hiểu và lưu ý đến những yếu tố quan trọng khi cải tạo nhà xưởng .

Mục lục bài viết (Bấm để xem nhanh)

1. Cải tạo nhà xưởng là gì?

Cải tạo nhà xưởng là quá trình khắc phục những hư hỏng nhà xưởng do vật liệu bị hao mòn theo thời gian hoặc là những nhu cầu muốn mở rộng diện tích sản xuất như nâng thêm tầng, che mái lối hành lang nhà xưởng,...của đơn vị sản xuất.

2. Vì sao nhà xưởng cần được cải tạo?

Bất cứ công trình nào từ nhà ở đến nhà xưởng, công trình từ nhỏ đến lớn cũng sẽ bị xuống cấp theo thời gian, đặc biệt là những công trình phục vụ cho việc sản xuất như nhà xưởng, nhà máy.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng dù công trình có vững chãi, có làm bằng vật liệu gì thì dưới tác động của hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như ảnh hưởng của môi trường đều sẽ dần xuống cấp, không chỉ là xuống cấp về mặt thẩm mỹ mà còn về chất lượng.

Nhà xưởng cũ bị ẩm dột, tường bám rong rêu

Đặc biệt với nhà xưởng, nguy cơ cao tiềm tàng về rủi ro đổ sập, cháy nổ…do trần nhà bị dột, thấm nước, các khung kèo thép bị nứt, rỉ sét, gây mất an toàn cho người lao động. Hơn nữa, nhà xưởng cũ thường ẩm thấp, không khí ngột ngạt sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe của người lao động.

>> Xem thêm: Cải Tạo Nhà Đà Nẵng - Sửa Nhà Đà Nẵng Trọn Gói Uy Tín Chất Lượng

Nhà xưởng mới đẹp sau khi được cải tạo

Cải tạo nhà xưởng sẽ mang lại vô vàn lợi ích, làm thay đổi chất lượng công trình theo chiều hướng tích cực hơn, giảm thiểu các sự cố hư hỏng nhằm đảm bảo công năng của tòa nhà vẫn ổn định trong quá trình vận hành.

3. Những lưu ý khi cải tạo nhà xưởng bạn nên biết

3.1. Khảo sát và liệt kê các hạng mục của nhà xưởng cần được sửa chữa.

Với tùy từng nhà xưởng và đặc thù công việc sản xuất mà sẽ có những hạng mục hư hỏng khác nhau. Để đảm bảo cải tạo hoàn toàn, cần lập danh sách các hạng mục sửa chữa chi tiết và đầy đủ nhất.

Trước khi lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa, bạn nên kiểm tra những hạng nào có vấn đề, bị hư hỏng. Với các nhà xưởng thì những vấn đề sau rất hay gặp:

• Nhà xưởng bị xuống cấp trầm trọng: dột nước, tường bị nứt, nước thấm qua tường khiến tường bị mốc…
• Khu vực hệ thống điện nước hoạt động không ổn định hoặc ẩm ướt.
• Thay đổi kết cấu nhà xưởng để đồng nhất với quá trình sản xuất.
• Thực hiện lắp đặt, sửa chữa thiết bị phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn.
• Mái bị dột, gãy hoặc xuống cấp không sử dụng được nữa

Nhà xưởng xuống cấp, nhiều hạng mục bị hư hỏng

Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng cho nhà xưởng

Thi công sửa chữa mái, trần nhà xưởng

Sau khi xem xét tình trạng của nhà xưởng, viết ra hết những hạng mục cần thiết sửa chữa. Một số gợi ý về hạng những hạng mục cần chú trọng cải tạo:

• Chống nóng cho nhà xưởng: Trong quá trình sử dụng và đặc biệt là với mùa nắng nóng thì nhu cầu này lại trở nên rất cần thiết, giúp cho nhà xưởng thông thoáng, mát mẻ, thi công cũng khá đơn giản. Bạn có thể làm hệ tôn mái 2 lớp, hoặc làm trần thạch cao, hay phổ biến nhất là lắp quả cầu thông gió.
• Tăng không gian bằng sàn lửng: Với nhà xưởng đang thiếu không gian làm việc hoặc chứa đồ thì sàn lửng là một giải pháp tối ưu. Ưu điểm lớn là: thi công nhanh, dễ dàng di chuyển khi muốn thay đổi vị trí, thuận tiện bảo trì hay thay thế, trọng tải nhẹ thì không cần làm thêm móng mới. Hoặc nếu có ngân sách lớn, muốn mở rộng diện tích hơn có thể cân nhắc đến thi công nâng tầng.

Nhà xưởng có thêm diện tích nhờ xây tầng lửng

Ngoài những hạng mục phổ biến trên thì sửa chữa nhà xưởng còn rất nhiều hạng mục đáng chú ý khác như: chống thấm, nâng cấp nhà xưởng, cải tạo hệ thống nước…

3.2. Lựa chọn các giải pháp sửa chữa hiệu quả

Tùy vào điều kiện thực tế của nhà xưởng để đơn vị xây dựng sẽ có phương án cải tạo, sửa chữa khác nhau. Các giải pháp được đưa ra sẽ phụ thuộc vào những điều kiện sau:

- Tùy vào mục đích xây dựng mới, nâng cấp hay muốn tu sửa các bộ phận bị hư hỏng. Trong trường hợp muốn nâng cấp nhà xưởng, cần xác định phương hướng, đường lối phát triển của doanh nghiệp hiện tại và trong tương lai để việc nâng cấp được đồng nhất với mong muốn của chủ đầu tư.

- Dựa vào mức độ, quy mô cải tạo gây ảnh hưởng đến tình hình sản xuất của doanh nghiệp.

- Thời gian thi công ngắn hạn hay dài hạn

- Có đảm bảo tính thẩm mỹ của nhà xưởng hay không.

3.3. Tính toán Chi phí cải tạo nhà xưởng

 Việc tính toán trước số tiền cần phải chi tiêu cho quá trình cải tạo rất cần thiết, giúp doanh nghiệp chủ động hơn khi thảo luận vấn đề giá cả với đơn vị thi công. Hiểu đơn giản là tính toán chi phí cho hai việc sau:

Mua sắm trang thiết bị, nội thất, công cụ,… để thay thế những vật dụng cùng loại đã bị hư hỏng.

Chi phí cho việc cải tạo các hạng mục công việc như tháo dỡ, nâng cấp, xây dựng mới hoàn toàn kiến trúc của tòa nhà, đảm bảo công năng và sự an toàn cho người lao động khi làm việc.

Hơn nữa, tính toán chi phí trước giúp bạn có định hướng rõ ràng cũng như dễ dàng trao đổi ý kiến với đơn vị thi công về ngân sách nhằm cân đối số tiền sửa chữa một cách hợp lý hơn so với ngân sách của mình.

3.4. Chọn đơn vị thi công xây dựng cải tạo uy tín

Sau khi nắm rõ mọi thông tin liên quan đến tình trạng thực tế của công trình thì việc đưa ra quyết định cuối cùng về cách thức sửa chữa sẽ dễ dàng được thực hiện hơn. Những vấn đề này có thể liên quan đến khoảng thời gian đã sử dụng, chất liệu xây dựng, cách thiết lập hệ thống điện nước, những bộ phận bị hư hỏng,…

Tiếp đến, hãy bắt đầu tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng  với chi phí sửa chữa hợp lý để cung cấp thông tin và nhờ hỗ trợ thực hiện quá trình cải tạo nhà xưởng cũ. Đảm bảo nhà xưởng của bạn sau khi sửa chữa được vận hành trơn tru nhất.

3.5. Tiến hành và kiểm soát trong quá trình thi công cải tạo nhà xưởng

Sau khi lựa chọn đơn vị thi công xây dựng phù hợp, chủ đầu tư sẽ cùng tiến hành kiểm tra tình trạng về kết cấu và độ an toàn của nhà xưởng khi cải tạo.

Tiến hành xem xét công trình nhà xưởng cũ

Dựa vào các số liệu về công trình nhà xưởng thu thập được mà đơn vị thi công có thể tư vấn lựa chọn các phương án thiết kế phù hợp với ngân quỹ của khách hàng.

Cần lưu ý tới tiến độ sửa chữa của đơn vị cải tạo: Quá trình thi công đòi hỏi đơn vị xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc cần thiết để đảm bảo tiến độ làm việc đúng hoặc sớm hơn kế hoạch đã đưa ra nhằm rút ngắn tối đa khoảng thời gian thi công giúp tránh thất thoát thời gian sản xuất của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn kỹ thuật phải phù hợp với phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu và bản vẽ đã được thống nhất.

Sau khi hoàn tất các giai đoạn thi công sửa chữa, đơn vị sửa chữa và chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra lại chất lượng của công trình để có những điều chỉnh, khắc phục kịp thời các sai sót.

Hoạt động cải tạo nhà xưởng cũ luôn đóng một vai trò nhất định trong việc ổn định tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong khoảng thời gian dài. Vì vậy, bạn không nên chủ quan và coi nhẹ vấn đề này để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

Một trong những nguyên tắc quan trọng trong quá trình cải tạo nhà xưởng là đảm bảo an toàn, tiện dụng, tối ưu. Vì thế những lưu ý ở bài viết trên sẽ giúp chủ đầu hạn chế những rủi ro và đảm bảo tiến trình thi công trở nên hiệu quả.  Và đừng quên nếu bạn đang cần tìm nhà thầu cải tạo nhà Đà Nẵng hãy liên hệ ngay Nghĩa Hưng Tapro để có những giải pháp hợp lý nhất cho nhà xưởng của bạn!