Phương án cải tạo nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí đẹp như xây mới

Ngôi nhà là nơi gắn bó với mỗi gia đình, chứa đựng những kỉ niệm thời thơ ấu của bao thế hệ. Để mua một căn nhà mới thì ngoài việc chúng ta mất một khoản kinh phí lớn, còn mất đi những kỉ niệm của căn nhà cũ. Vậy thay vì mua mới tại sao bạn không nghĩ đến việc cải tạo, nâng cấp ngôi nhà của bạn thành một không gian mới nhưng vẫn rất quen thuộc lại tiết kiệm hiệu quả?

Nếu việc tu sửa với những ngôi nhà cấp 4 khó khăn thì việc cải tạo nhà 2 tầng đẹp càng phức tạp. Thế nhưng Nghĩa Hưng Tapro sẽ giúp vấn đề của bạn trở nên đơn giản hơn, hãy cùng tìm hiểu phương án cải tạo nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí đẹp như xây mới dưới đây nhé!

Mục lục bài viết (Bấm để xem nhanh)

1. Khi nào cần cải tạo nhà ống 2 tầng cũ?

Sau một thời gian sử dụng, bất cứ căn nhà 2 tầng hay công trình nào cũng sẽ bị xuống cấp, trở nên cũ kỹ và không thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ. Việc cải tạo vừa giúp tiết kiệm chi phí vừa giải quyết được những vấn đề dưới đây.

Nhà 2 tầng bị xuống cấp cần được tu sửa

Nhà 2 tầng lột xác sau khi được cải tạo

1.1. Công năng không phù hợp

Với nhà ống 2 tầng thường có chiều ngang hẹp, dẫn đến không gian bên trong không được rộng rãi, thoải mái như những mẫu nhà cấp 4 hay nhà phố thông thường. Do cấu trúc thường có chiều sâu. 

Do đó việc bố trí nội thất của căn nhà trở nên bất tiện hơn nhiều. Các món đồ, phòng ốc khi trải dài khắp không gian nhà chưa đảm bảo được tính khoa học, cũng như công năng sử dụng của nó. Việc cải tạo lại và bố trí hợp lý các phòng giúp thu hẹp các phòng, tăng thêm diện tích cho căn nhà 

1.2. Thiết kế nhà 2 tầng cũ không còn phù hợp

Hiện nay, cuộc sống càng hiện đại, càng có nhiều công trình nhà ở được thiết kế độc đáo, mới lạ. Do đó, với những thiết kế nhà 2 tầng cũ, lỗi thời không còn phù hợp với thị hiếu của nhiều gia đình.

1.3. Đón sáng kém

Đô thị hóa ngày càng phát triển kéo theo thành thị ngày càng trở nên đông đúc, nhu cầu xây dựng hạ tầng cũng dần phát triển. Điều này dẫn đến hiện trạng "Đất chật người đông" do đó cách duy nhất là thiết kế những công trình với diện tích không gian bó hẹp hay những ngôi nhà ống là mô hình phổ biến mà ta thường thấy.

Tuy nhiên, việc các ngôi nhà ống 2 tầng thường được xây dựng ở khu đông dân cư và sát cạnh nhau dẫn đến việc lắp đặt cửa sổ mở khó khăn, khó đón được ánh sáng tự nhiên vào nhà. Trong khi ánh sáng tự nhiên đem lại nhiều lợi ích cho sức khỏe và sinh khí cho ngôi nhà. Hơn nữa, còn giúp hạn chế chi phí lắp đặt hệ thống đèn, tiết kiệm điện năng.

Những dãy nhà 2 tầng sát cạnh nhau

Ánh sáng tự nhiên là yếu tố cần thiết cho mỗi ngôi nhà, mang lại sinh khí và tinh thần tươi tắn cho các thành viên trong gia đình. Do đó, chỉ khi cải tạo nhà, bạn mới dễ dàng lựa chọn được phương pháp thiết kế phù hợp như làm cửa sổ mở trượt, lắp đặt chỗ thông gió..., từ đó giúp bạn tiết kiệm khá nhiều chi phí cho ngôi nhà của mình hơn

1.4. Hệ thống điện nước xuống cấp

 Đối với những căn nhà 2 tầng không có bố cục rõ ràng, các thiết bị trong nhà vệ sinh cũng như đường ống nước trong nhà bếp hoặc hệ thống thông gió không được bố trí hợp lý. Trong trong quá trình cải tạo, cần phải cung cấp và đặt một đoạn, hoặc khoan và chèn một van khí trong một nền hoặc khoan kênh trực tiếp vào tường để chống tổn hại đến tường.

Với những lý do đó, sau một thời gian sử dụng thì việc cải tạo nhà là điều vô cùng cần thiết. Nhằm cải thiện chất lượng sống cũng như mang lại không gian sống mới mẻ cho bạn.

2. Một số trường hợp hay gặp khi cải tạo nhà 2 tầng cũ

Một ngôi nhà cần được cải tạo khi nó gặp quá nhiều những vấn đề hư hỏng bị xuống cấp. Những trường hợp bạn sẽ thường gặp trong quá trình cải tạo nhà hai tầng cũ:

2.1. Chân tường

Chân tường bị bong trát lớp sơn cũ:

Chân tường bị bong tróc do thấm trần

Để xử lý hiện tượng này, cần đục bỏ một phần vữa ở hàng gạch liên kết với vị trí cốt sàn nhà. Sau đó trát lại vữa, xi măng và tiến hành sơn chống thấm ở chân tường một cách triệt để.

2.2. Xử lý võng sàn, nứt sàn

Võng sàn, nứt sàn là hiện tượng nhà xuống cấp khi sử dụng sau một khoảng thời gian, nếu gia chủ tự ý thay đổi công năng, chia nhỏ các phòng hoặc xây trực tiếp lên sàn tại vị trí không có dầm nhà…sẽ dẫn đến việc sàn nhà bị võng xuống, nứt nẻ sau một thời gian. 

Hiện tượng võng sàn, nứt sàn thường rất phổ biến với những ngôi nhà lâu năm

Hiện tượng này xảy ra khi một lực lớn tập trung tại một điểm không có khả năng chịu lực gây ra. Để giải quyết, bạn chỉ cần phá dỡ bức tường đã xây, nếu muốn xây lại bức tường đó chỉ cần bổ sung thêm dầm trên sàn cũ là được.

2.3. Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng

Hiện tượng nứt cổ tường tại ban công, sân thượng hay xảy ra ở các ngôi nhà lâu năm hoặc do trong quá trình thi công ban công, tường chắn mái… đội thợ đã để lớp vữa xi măng bị chống thấm ngược, gây đọng nước vào vị trí chân tường tiếp giao với sàn nhà, trần nhà. 

Tường nứt nẻ gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà

Do đó, khi mưa xuống, nước sẽ ngấm vào, gây đọng nước và khi trời nắng, nóng sẽ dẫn đến co giãn, nứt ra. Cách xử lý đơn giản là sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ lớp trát bên ngoài, rồi trát lại bằng xi măng mác cao kết hợp xây vát góc để tránh đọng nước trở lại.

2.4. Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ

Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ để cải tạo công năng thì phải thay đổi vị trí cầu thang, do đó bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới. Có nhiều biện pháp để thi công những phương pháp phổ biến nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép, nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới. 

Cấy dầm sàn mới cho ngôi nhà

Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp để làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi mới đổ một lớp xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (lưu ý trước khi đổ bê tông phải rửa sạch các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông mới và cũ). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn vào hệ khung nhà cũ, nên dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng.

3. Chi phí và cách dự toán chi phí cải tạo nhà 2 tầng

Cải tạo nhà tùy tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với việc mua mới. Tuy nhiên nếu bạn không lập kế hoạch, chi phí và cách dự toán trong việc cải tạo nhà hai tầng thì dễ phát sinh ra nhiều vấn đề, gây lãng phí, không tiết kiệm và không tối ưu. Chi phí cải tạo nhà hai tầng có thể được chia ra thành nhiều chi phí cải tạo nhỏ theo không gian.

3.1. Chi phí cải tạo nhà theo tầng

Với các ngôi nhà 2 tầng, việc sửa chữa cải tạo sẽ phức tạp hơn rất nhiều so với những ngôi nhà cấp 4 nên mức chi phí cũng sẽ cao hơn. Phép tính đơn giản thường được sử dụng trong việc tính toán chi phí cải tạo đó là tăng thêm 50% cho mỗi tầng được cải tạo. 

Ví dụ như nhà 1 tầng cải tạo sẽ hết 50 triệu thì nhà 2 tầng khi cải tạo sẽ là 50 + 50x50% = 75 triệu đồng. Đây là chi phí tạm tính, nó còn thay đổi nhiều tùy vào đặc điểm của từng ngôi nhà.

3.2. Cải tạo nhà bếp

Nhà bếp là không gian đặc biệt so với các không gian khác vì phải sử dụng các thiết bị nội thất riêng biệt. Trong quá trình cải tạo nhà bếp có thể sẽ cần can thiệp tới đường ống nước và hệ thống thoát nước. 

Bên cạnh đó, nội thất nhà bếp cũng khá tốn kém khi bạn muốn thay mới toàn bộ. Vậy nên, chi phí cải tạo nhà bếp chắc chắn sẽ cần dự trù cao hơn so với chi phí cải tạo những không gian khác.

3.3. Tính toán cải tạo nhà 2 tầng cũ theo hình có sẵn

Mỗi công trình đều có kết cấu không gian khác nhau, do đó không phải ngôi nhà nào cũng có thể áp dụng cách này một cách dễ dàng.

Bản thiết kế sẵn có cho những ngôi nhà 2 tầng

Bạn cần kiểm tra một cách kỹ càng ngôi nhà 2 tầng của bạn để đưa ra phương án phù hợp. Bằng cách trả lời một số câu hỏi sau sẽ giúp bạn giải quyết được vấn đề này.

- Nền đất có an toàn cho việc cải tạo nhà 2 tầng không?

- Cải tạo có ảnh hưởng đến những công trình xung quanh không?

- Bạn có muốn dỡ bỏ tường, sàn gạch hay thay đổi hướng hợp phong thủy không?

- Hệ thống nước, điện có đảm bảo an toàn khi cải tạo hay không?

3.4. Tính toán dựa trên vị trí

Ngoài ra, mức chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ còn phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. Nếu là nơi thuận lợi, mặt tiền dễ dàng thi công thì chi phí sẽ thấp hơn những ngôi nhà nằm sâu trong kiệt, ngõ ngách.

3.5. Vật liệu và thi công

Mỗi loại vật liệu sẽ có mức giá khác nhau. Do đó, trước khi cải tạo nhà ống 2 tầng bạn cần tiến hành nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng. Điều này giúp bạn lựa chọn được giải pháp phù hợp cho công trình với vốn ngân sách hiện có. 

Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ thường dao động từ 500 - 700 triệu đồng.

4. Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ

Để lựa chọn phương án cải tạo nhà hai tầng cũ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Điều đó tùy thuộc vào việc xem xét tình trạng của ngôi nhà cũng như mong muốn, nhu cầu cải tạo của gia chủ.

Thông thường sẽ có ba phương án cải tạo nhà cũ hiệu quả phổ biến nhất. 

4.1. Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu ngôi nhà

Với mong muốn tăng thêm diện tích sử dụng thì hãy cân nhắc lựa chọn phương án cải tạo nội thất cùng với việc tân trang lại bề ngoài của ngôi nhà. Phương án này giúp bạn không cần thay đổi kết cấu ngôi nhà, vừa tiết kiệm thời gian, tiền bạc hiệu quả. Một vài cách cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà như:

4.1.1. Cải tạo mặt tiền nhà ống

Gia chủ có thể thiết kế không gian mở, sơn lại tường và bày trí ban công một cách sáng tạo. Mặt tiền nhà là nơi quan trọng thể tiện được lối kiến trúc đặc trưng của toàn bộ ngôi nhà. Tuy đóng vai trò quan trọng trong việc gây được ấn tượng với khách hàng nhưng lại thường xuyên phải chịu những tác động khắc nghiệt của thời tiết. Chính vì thế, nhu cầu cải tạo mặt tiền nhà ống ngày ông nhiều.

4.1.2. Chia lại diện tích các phòng cho hợp lý

Thông thường các kiểu nhà ống 2 tầng cũ thường có diện tích phòng khách lớn. Nếu như giờ đây bạn nhận thấy điều đó không cần thiết, thì có thể cải tạo cho phòng khách nhỏ lại. Thay vào đó có thể thêm bức vách thạch cao trang trí vừa có thể cải tạo thêm - phòng ngủ nhỏ, mà không hề bí bách. Hoặc bạn có thể áp dụng giải pháp phân bố lại diện tích không gian các phòng ngủ…

4.1.3. Ốp lại – trát lại tường cũ

Nếu tường trần nhà bị bong tróc, bị ẩm mốc thì gia chủ có thể chọn phương án dóc ra để trát lại, sơn hoặc ốp gạch cho ngôi nhà mới hơn.

4.1.4. Cải tạo – nâng cấp nội thất

Yếu tố quyết định thay đổi diện mạo cho căn nhà chính là bố trí lại nội thất một cách gọn gàng và khoa học hơn, với những món đồ giản dị nhưng mang nhiều công năng để tiết kiệm được diện tích. Do sự hạn chế về diện tích của nhà ống 2 tầng, khi phân chia không gian, đặt để các món đồ nội thất, các kiến trúc sư nên chừa ra những khoảng không nhất định. Đây là khoảng không gian sẽ khiến thông thoáng, gọn gàng cho ngôi nhà. 

Đặc biệt chú ý khi cải tạo, cần tránh đặt cầu thang thẳng hàng với cửa ra vào. Bởi điều này sẽ gây ra một luồng năng lượng bất ổn. Việc này sẽ cần thiết hơn nữa nếu cầu thang nhà bạn được thiết kế chưa hợp phong thủy.

4.1.5. Cải thiện hướng cửa đón sáng

Nhược điểm của nhà ống 2 tầng là thiếu sáng vì sâu và hẹp. Chính vì thế các Kiến trúc sư có thể xem xét đến việc thiết kế giếng trời hoặc sân trong. Giải pháp này giúp mang thêm ánh sáng tự nhiên và vượng khí vào trong nhà. Ngoài ra một tấm bình phong bằng gỗ hoặc chậu cây và tủ kệ sẽ là mẹo để che chắn gió, hạn chế sự hút gió trong nhà ở.

 Bên cạnh những phương án đề trên, bạn cũng cần lưu ý một và điều trong quá trình cải tạo nội thất nhà ống 2 tầng là phòng ngủ không nên để trên bếp. Đừng quên trang trí tường bằng tranh nghệ thuật. Điều này sẽ giúp tạo điểm nhấn độc đáo khiến căn hộ của bạn trông sang và có gu thẩm mỹ hơn.

4.2. Cách cải tạo nhà ống cũ thành biệt thự

Nếu như diện tích đất ở và kinh phí của bạn cho phép, bạn cũng có thể cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự. Tuy nhiên, với nhà ống 2 tầng sẽ gặp nhiều khó khăn về mặt kiến trúc. Do đó việc cải tạo nhà ống 2 tầng thành biệt thự nên được thực hiện bởi một đội ngũ thợ chuyên nghiệp dưới sự dẫn dắt của một đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm.

Biệt thự cao tầng bắt đẹp, bắt mắt 

4.2.1. Cải tạo nhà 2 tầng cũ bằng cách thiết kế nội thất

Không có biện pháp nào nhanh chóng mang lại một diện mạo mới cho ngôi nhà ống cũ mà lại hiệu quả như việc cải tạo lại phần thiết kế nội thất. Với không quan như nhà ống 2 tầng sẽ phù hợp với phương án cải tạo nội thất theo phong cách tối giản. Ngoài ra, bạn nên hạn chế bố trí quá nhiều đồ. Bởi vì điều đó sẽ khiến cho không gian nhà vốn đã chật hẹp càng trở nên bí bách hơn.

Nội thất mới khiến diện mạo ngôi nhà được đổi mới

Ngoài ra, bạn nên chú ý chọn những món đồ nội thất thông minh, đa chức năng. Chú ý đến việc sắp xếp vị trí đồ nội thất sao cho gọn gàng, ngăn nắp, khiến không gian nhà ống  tầng của bạn bằng sáng sủa, thoáng đãng hơn.

4.2.2. Cải tạo mặt tiền

Cải tạo mặt tiền có thể nói là một trong những cách lý tưởng và tiết kiệm nhất để ngôi nhà ống 2 tầng cũ kỹ trở nên xinh đẹp và sang trọng hơn. Bởi vì mặt tiền chính là bộ mặt của ngôi nhà và là phần tiếp xúc nhiều nhất với các yếu tố từ môi trường bên ngoài.Vì vậy, mặt tiền thường là hạng mục được triệu người lựa chọn nhất khi cải tạo nhà ống cũ

Mặt tiền đẹp mang lại thẩm mỹ và cải tạo phong thủy cho nhà 2 tầng

 Khi lựa chọn phương án tu sửa lại phần mặt tiền, có thể cửa để đón lộc vào nhà, Màu sắc không gian mặt tiền cũng ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở rất nhiều.

4.2.3. Cải tạo nhà thêm tầng hầm

Để giải quyết một số nhu cầu như chỗ để xe, để đồ, chống năm lớn cho tầng trệt thì giải pháp cải tạo tầng hầm là thiết kế hiệu quả được nhiều người ưa chuộng. Với những nhà có tầng hầm sẵn thì việc sửa lại sẽ đơn giản hơn. 

Cải tạo tầng hầm đáp ứng nhu cầu chứa xe ô tô

4.3. Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng

Trường hợp muốn thêm diện tích sinh hoạt, phương án thích hợp nhất đó là tiến hành cải tạo nâng tầng nhà. Hiện nay, người ta thường lựa chọn phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng hoặc 4 tầng. Phương án này phù hợp với những gia đình nhiều thế hệ, có nhiều người sinh sống, hoặc cải tạo thành căn hộ cho thuê phòng…

Xem thêm:  Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói uy tín tại Đà Nẵng

Cải tạo thành nhà 3 tầng

Cải tạo nhà ống 2 tầng không khó như bạn nghĩ, những vấn đề nan giải đã được Nghĩa Hưng Tapro-Đơn vị thi công cải tạo nhà trọn gói giải đáp cho bạn. Cảm ơn bạn đã đọc! Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn!