Nâng tầng nhà phố - Nâng tầng không gian sống của bạn

Nâng tầng nhà phố là một sáng kiến tối ưu dành cho các gia chủ đang muốn cải tạo ngôi nhà của mình thêm hiện đại, sang trọng về diện mạo. Qua bài viết dưới đây, Nghĩa Hưng Tapro sẽ cùng bạn cập nhật thêm các kiến thức, ý tưởng thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu nâng tầng ngôi nhà của bạn thêm hoàn hảo và ấn tượng. 

Mục lục bài viết (Bấm để xem nhanh)

1. Thủ tục xin phép xây dựng đầy đủ khi nâng tầng nhà phố

Cải tạo, sửa chữa, nâng tầng nhà ở bao gồm thay đổi chiều cao, kết cấu công trình hay các công năng sử dụng thì theo quy định đều phải thực hiện thủ tục xin phép xây dựng đầy đủ.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng đầy đủ theo quy định

Gia chủ nên chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ như: Bản sao sổ hồng, bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, bản cam kết không ảnh hưởng nhà bên cạnh, bản sao bản vẽ tọa độ (nếu có), giấy chứng nhận ngân hàng ( TH sổ đỏ đang ở ngân hàng), bộ hồ sơ về thẩm định móng. Cơ quan chức năng thẩm định móng có nhiệm vụ cung cấp hồ sơ thẩm định. Thông thường, đơn vị thầu xây dựng sẽ thay chủ đầu tư làm bộ hồ sơ về thẩm định móng.

2. 05 cách phổ biến khi nâng tầng nhà phố

Với thực trạng các ngôi nhà cũ cần đến nâng tầng, cải tạo đều có công năng và kết cấu khá phức tạp, vì vậy cần dựa theo nhu cầu gia chủ, hiện trạng cũ hay địa chất thì các kiến trúc sư cần phải đưa ra các giải pháp cải tạo nhà phố hợp lý. Một số biện pháp phổ biến hiện nay như:

2.1. Không cần gia cố móng và cột khi nâng tầng/cải tạo nhà phố

Ngôi nhà cũ có kết cấu chắc chắn và chỉ muốn nâng thêm mỗi tầng mái bằng vật liệu mái tôn, bê tông, sàn giả,... thì có thể không cần đến gia công móng và cột. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn nên kiểm tra thực trạng và địa chất hiện tại rồi sau đó mới tìm ra giải pháp thi công. Nếu như vẫn còn thép chờ cũ thì chỉ qua nối thép và tẩy gỉ sét đúng với tiêu chuẩn xây dựng. Trường hợp không có thép chờ, thực hiện khoan và nối các đoạn thép, tiếp đến ghép các cột bê tông với nhau rồi mới qua hạng mục xây dựng.

2.2. Gia cố mỗi cột khi nâng tầng/cải tạo nhà phố

Cột của nhà cũ có sức chịu lực kém thì ngôi nhà cần phải được gia cố cột. Cắt các đục tường của cột cũ, sau đó khoan sắt chủ, sắt chờ, sắt đai, tiếp đến đổ cột pha và bê tông. Cuối cùng là tháo dỡ cột pha để xây sơn. Quan trọng nhất ở đây đó là bảo đảm được sự kết nối giữa bê tông của cốt thép cũ và cốt thép gia cố.

2.3. Gia cố mỗi móng nhà khi nâng tầng/cải tạo nhà phố

Gia cố móng nhà khi nâng tầng nhà phố

Gia cố móng nhà khi móng của nhà cũ đã giảm chất lượng, không chịu được lực nếu thêm tải trọng. Quy trình cụ thể đó là đào hết đất theo độ cao của móng nhà cũ, sau đó tạo ra hố móng mới quanh chân hệ móng cũ, cấy khoan sắt, lắp sàn để dầm phần vật liệu cốt thép, gia cố phần cột ở móng băng và tiếp đến là đổ bê tông cho phần móng mới.

2.4. Gia cố móng và cột nhà khi nâng tầng/cải tạo nhà phố

Gia cố móng và cột khi nâng tầng nhà phố là sự kết hợp của việc gia cố thêm và xây thêm phần móng mới. Cần chú ý khâu này vì nó đóng vai trò rất quan trọng trong việc hình thành nên một khối đồng nhất và có sự chắc chắn giữa hai móng cũ và mới

3. Nâng tầng nhà phố cần lưu ý gì?

Cải tạo nâng tầng đòi hỏi một số kỹ thuật cao khi ngôi nhà của bạn muốn thay đổi về kết cấu, chiều cao. Dưới đây là một số lưu ý hữu ích khi bạn đang có kế hoạch nâng tầng nhà phố.

Những lưu ý quan trọng khi thực hiện nâng tầng, cải tạo nhà phố

3.1. Tính toán chính xác chiều cao của tầng nhà

Chiều cao của tầng nhà được hiểu đơn giản là chiều cao của sàn nhà đến sàn nhà của tầng tiếp theo. Lý do phải tính toán chính xác chiều cao là vì nó sẽ ảnh hưởng đến phần nền móng của ngôi nhà trực tiếp. Không nên nâng tầng cao nếu như ngôi nhà có nền móng yếu vì sẽ gây ra các tình trạng nguy hiểm như sập, sụt, lún hay nghiêng đổ nhà. 

3.2. Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao

Vật liệu xây dựng đảm bảo về chất lượng tạo nên công trình kiên cố

Vật liệu xây dựng luôn là yếu tố quan trọng trong cả xây dựng và cải tạo nhà ở. Nên ưu tiên mua các vật liệu chắc chắn để tạo được sự chắc chắn, bền bỉ cho ngôi nhà vì khi nâng tầng nhà phố sẽ tồn tại một số ép lớn cho toàn bộ ngôi nhà. Bên cạnh đó, vật liệu xây dựng chất lượng còn giúp ngôi nhà của bạn thêm tính thẩm mỹ, sang trọng và bắt mắt với người nhìn.

3.3. Kiểm tra độ chắc chắn của trụ chống cũ

Muốn nâng tầng nhà thì độ chắc chắn của trụ chống nhà cũ phải chắc chắn, đảm bảo mới làm được. Vấn đề nan giải của các ngôi nhà khi muốn nâng tầng đó là các điểm liên thông, nối tiếp giữa các tầng đều không có sự liên thông. Các gia chủ cần chú trọng để xem cách tạo được sự liên thông chắc chắn với nhau nhằm trọng lực của tầng đều đảm bảo phân bổ đều ở các trụ.  

3.4. Lựa chọn vách ngăn hoặc tường nhẹ 

Lựa chọn tường nhẹ hay vách ngăn nhé đều được nhiều chủ nhà lựa chọn sử dụng vì có giá thành phù hợp mà vẫn đảm bảo được chất lượng về độ chịu lực, bền đẹp, dễ dàng cách âm, cách nhiệt và đặc biệt nhiều mẫu mã dễ chọn. Bên cạnh đó, nó còn giúp ngôi nhà giảm nhẹ đi trọng lực lên nền móng, cột trụ của căn nhà. 

Sau khi cân nhắc được những chi tiết trên, các gia chủ lên kế hoạch cụ thể về chi phí, nhu cầu mong muốn của mình khi muốn nâng tầng nhà ở và sau đó tìm kiếm một đơn vị chuyên hạng mục nâng tầng, cải tạo nhà ở uy tín, chuyên nghiệp tại khu vực lân cận của mình. 

Đơn vị chuyên dịch vụ nâng tầng nhà phố uy tín, chất lượng

Hy vọng với bài viết mà Nghĩa Hưng Tapro vừa chia sẻ sẽ giúp ích cho bạn có thêm những kinh nghiệm khi đang có ý định nâng tầng nhà phố. Nếu các gia chủ đang tìm kiếm một đơn vị chuyên nâng tầng nhà phố có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp thì có thể liên hệ ngay đến Nghĩa Hưng Tapro để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất có thể.