Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ tiết kiệm chi phí mà đẹp như mới

Mong muốn có một không gian nhà cấp 4 như mơ, nhiều gia đình lựa chọn việc đập đi xây lại, hoặc mua một căn nhà mới. Tuy nhiên với những gia đình chưa có điều kiện thì việc cải tạo nhà cấp 4 sẽ là giải pháp tối ưu và tiết kiệm nhất. Cải tạo nhà cấp 4 sạch đẹp như mới hoàn toàn không hề khó khăn như mọi người vẫn nghĩ, hãy cùng Nghĩa Hưng Tapro khám phá và giải đáp những thắc mắc về vấn đề này nhé!

Mục lục bài viết (Bấm để xem nhanh)

1. Những lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 cũ

Sau một thời gian sử dụng, chịu tác động của yếu tố thời tiết, những căn nhà cấp 4 sẽ nhanh chóng bị xuống cấp, kết cấu hạ tầng yếu đi, không gian quá cũ, không đảm bảo tính thẩm mỹ, thậm chí có thể trở nên lỗi thời so với những căn nhà tiện nghi, hiện đại đang ngày càng nhiều. Đặc biệt với những hộ gia đình e ngại việc đập đi xây lại ảnh hưởng hàng xóm, hoặc chưa đủ kinh phí để sắm sửa một ngôi nhà mới thì cải tạo nhà cấp 4 là một giải pháp vô cùng tối ưu với những lợi ích sau đây:

Sự khác biệt trước và sau cải tạo nhà cấp 4

Cải tạo kết cấu hạ tầng đã yếu của căn nhà cũ giúp kéo dài thời gian sử dụng.

Giải quyết vấn đề nhà cũ kỹ, mất thẩm mỹ, thiết kế lỗi thời.

Giúp mở rộng thêm diện tích sử dụng, phân chia lại không gian nhà ở hợp lý.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới giải quyết nhiều tình trạng như thiếu thông gió tự nhiên, tường và sàn ẩm mốc, bong tróc.

Dễ dàng cấp không gian sống với ngân sách hạn hẹp, tối thiểu hóa chi phí. Rút ngắn thời gian xây dựng, hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của gia đình.

Không cần phải làm nhiều giấy tờ thủ tục như việc xây hoặc mua nhà mới.

2. Tìm hiểu và dự toán chi phí cải tạo nhà cấp 4

Trước khi quyết định cải tạo nhà cũ bạn nên tìm hiểu về tình trạng căn nhà cũng như xác định hạng mục và dự toán chi phí cải tạo. Với ngôi nhà hư hỏng nặng, xuống cấp trầm trọng thì bạn nên lựa chọn phương án cải tạo nhà hoàn toàn. Với ngôi nhà chỉ hư hỏng nhẹ, cần bảo trì các hệ thống điện, nước… trong nhà thì bạn nên chọn cải tạo một phần.

Sau khi xác định hạng mục cần làm cho ngôi nhà thì bước tiếp theo là tính toán chi phí phù hợp. Việc dự trù sát chi phí cải tạo nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh sai sót trong quá trình thi công. Hoặc nếu bạn chưa có kinh nghiệm hoặc chưa am hiểu về những chi phí khi cải tạo nhà cấp 4 thì hãy chọn đơn vị đồng hành uy tín, chuyên nghiệp giúp bạn hoàn thành việc cải tạo nhà ở một cách hiệu quả, chất lượng.

Thông thường, cải tạo nhà cấp 4 giúp bạn tiết kiệm được từ 35 - 65% chi phí so với việc xây mới. Dao động trong khoảng 250 – 600 triệu đồng. Mức chi phí sẽ phụ thuộc vào từng phương án cải tạo nhà cấp 4. Ngoài ra, chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ nát còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vật liệu xây dựng, hình thức cải tạo, đồ dùng nội ngoại thất,...

3. Những lưu ý cần biết khi cải tạo nhà cấp

3.1. Chuẩn bị tài chính

Để đảm bảo quá trình cải tạo nhà cấp 4 trơn tru, nhanh chóng và không phát sinh các vấn đề làm trì trệ, thì bạn phải chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp, đủ đáp ứng các điều kiện cải tạo nhà. Phương pháp để chuẩn bị đầy đủ về tài chính, bạn nên tính toán từng hạng mục sửa chữa, đưa ra khoản chi phí dự trù, lập kế hoạch rõ ràng nhằm kiểm soát được mức chi phí cải tạo công trình.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần thiết phải dự trù thêm một khoản chi phí nhỏ từ 3 - 5% để phòng trường hợp vật liệu xây dựng lên giá hay phát sinh thêm chi phí tu sửa những hạng mục khác.

3.2. Xem xét, kiểm tra hiện trạng toàn diện nhà cấp 4 cũ

Một bước quan trọng không kém đó là xem xét kỹ càng xem nhà cấp 4 cũ của bạn trước khi cải tạo gặp những vấn đề gì. Kiểm tra khả năng chịu lực, hệ thống trụ cột, nền móng của căn nhà có vững chắc hay không để đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất.

3.3. Lựa chọn phong cách thiết kế nhà cấp 4 đẹp, phù hợp

Thiết kế cải tạo nhà cấp 4 cũ nát cần được cân nhắc cũng như lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với khung xương sườn cũ của ngôi nhà cấp 4. Nhằm đảm bảo yếu tố về thẩm mỹ. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm những mẫu nhà cấp 4 đa dạng về kiểu dáng và phong cách từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển...Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các mẫu đến từ đội ngũ kiến trúc sư của đơn vị cải tạo nhà cấp 4 đẹp hoặc tham khảo trên Internet, tạp chí nội thất…

Mẫu nhà đẹp phổ biến

Không gian bên trong của nhà cấp 4 hiện đại

3.4. Lưu ý các yếu tố về mặt kết cấu kỹ thuật

Về mặt kết cấu căn nhà cần phải chú ý đến cửa chính và các cửa ra/vào với một kích thước hợp lý với chất liệu phù hợp. Nếu như kinh phí của bạn không nhiều, hãy sử dụng những chất liệu gỗ công nghiệp hoặc cửa kính để tạo sự thông thoáng, lại vừa tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, bạn cần phải chú ý đến hệ thống đường dây điện, không nên đi âm tường mà hãy đi trong ống ghen giúp căn nhà mang tính thẩm mỹ cũng như sự tiện lợi trong quá trình sử dụng.

Đối với phần hoàn thiện như gạch ốp lát, nội thất,....thì bạn có thể cân nhắc lựa chọn những chất liệu phù hợp để tối ưu nhất chi phí. Một vài gợi ý về chất liệu cải tạo vừa đáp ứng điều kiện thông thoáng và thẩm mỹ cho công trình nhà ở như: Gỗ công nghiệp Cửa kính Gạch lát nền ceramic Gạch lát nền granite…

3.5. Phân chia phòng, công năng nội thất bên trong

Để căn nhà của bạn như được thay mới thì yếu tố quyết định chính là công năng bên trong. Cách phân chia, xác định bao nhiêu phòng và diện tích từng phòng là bao nhiêu để sắp xếp không gian sẽ giúp tối ưu hóa diện tích ngôi nhà. Mặt khác, việc phân chia phòng cũng cần phải chú ý tới yếu tố phong thủy trong quá trình cải tạo nhà cấp 4. Giúp cho gia chủ và các thành viên trong gia đình gặp nhiều may mắn, thuận lợi.

4. Những phương pháp cải tạo nhà cấp 4 cũ phổ biến nhất

Có rất nhiều phương pháp cải tạo để biến ngôi nhà bạn lột xác hoàn toàn. Những phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp sau đây sẽ giúp không gian sống của bạn vừa đẹp vừa hiện đại hơn.

4.1. Sơn, chống thấm tường cũ

Nhà cấp 4 cũ thường có không gian tuy nhỏ nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Do đó, các kiến trúc sư thường đưa ra cho khách hàng của mình giải pháp chính là phối hợp màu sắc trong căn nhà nhằm mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng mát hơn.

Lớp sơn mới giúp thay đổi diện mạo cho căn phòng

Để chọn màu sắc hiệu quả, làm nổi bật không gian bạn mong muốn, cần lưu ý: Sơn tường chỉ nên phối hợp tối đa là 3 màu sơn để hạn chế sự lộn xộn, rối mắt. Khi sơn sửa nhà cấp 4 bạn nên ưu tiên lựa chọn các gam màu sáng như vàng, trắng bạc, hoặc xanh nhạt để tạo không gian thoáng mát hơn cho ngôi nhà.

Tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng mà bạn lựa chọn màu sơn phù hợp. Ví dụ như nhà bếp thì bạn nên lựa chọn màu sắc ấm áp như đỏ, da cam; với phòng tắm thì tránh chọn màu đen hoặc xanh đậm để tránh cảm giác lạnh lẽo, u ám... Nhà cấp 4 cũ có không gian nhỏ thì ưu tiên lựa chọn những đồ trang trí in hoa lớn hoa nhỏ như giấy dán tường, rèm cửa, không nên chọn những kiểu dáng hoa to, hình trang trí quá to.

Không gian bếp với gam màu trung tính, nhẹ nhàng

Bên cạnh đó, bạn nên lựa chọn loại sơn chống thấm để đảm bảo chất lượng bền bỉ, giúp căn nhà bạn lâu xuống cấp, tiết kiệm chi phí hao mòn.

Xem thêm: Dịch vụ cải tạo nhà Đà Nẵng trọn gói

4.2. Phá bỏ tường ngăn không hợp lý

Có thể nói không gian mở giữa nhà bếp và phòng khách là sự lựa chọn phù hợp nhất đặc biệt với những căn nhà có diện tích eo hẹp giúp nhà bạn trở nên rộng rãi hơn. Để tạo không gian mở thì kết hợp phòng khách với phòng ăn là giải pháp hiệu quả nhât. Bằng cách phá bỏ những bức tường ngăn khiến không gian nhà ở trở nên bí bách và chật chội. Tuy nhiên, với phương pháp này hãy chắc chắn rằng ngôi nhà bạn có độ vững chắc, kết cấu nhà cửa đảm bảo an toàn nếu đập bỏ tường.

Cách bố trí, phân chia công năng của một ngôi nhà thường gặp 

Trước khi tiến hành phá bỏ, cần cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với khung nhà cũ cũng như bố trí hợp phong thủy thì mới tiến hành ngăn chia lại chức năng phòng.

4.3. Trang trí nội thất nhà cấp 4 khoa học và thông minh

Yếu tố quyết định vẻ ngoài sau khi cải tạo nhà cấp 4 phụ thuộc rất nhiều vào cách bố trí nội thất thông minh, khoa học. Một trong những cách trang trí đơn giản mà mang lại hiệu quả cao đó là bố trí những chiếc kệ đựng sách trên lối đi dẫn vào các phòng hay dưới chân cầu thang; xây dựng phòng tắm nhỏ, bồn rửa ngay dưới chân cầu thang. Điều này giúp tiết kiệm và tối ưu hóa không gian sống. Bạn có thể tham khảo những ý tưởng trang trí cụ thể sau đây:

Đặt bồn rửa ở cuối hành lang, dưới cầu thang Bồn rửa và tủ phòng tắm nếu nhỏ thì nên được đặt dưới cầu thang.

Cách bày trí nội thất hợp lí tiện nghi với một diện tích không gian nhỏ

Ở vị trí của bức tường bên dưới cầu thang, bạn có thể sử dụng hai chiếc tủ với độ cao/thấp khác nhau thay cho bậc thang. Giải pháp này không chỉ thực tế mà còn có thể lưu trữ đồ vật.

Ý tưởng biến kệ tủ thành cầu thang độc đáo

Hãy biến lối đi chính dẫn vào các phòng trong ngôi nhà thành những chiếc giá đựng sách. Điều này giúp tiết kiệm không gian, trang trí cho căn hộ của bạn trông bắt mắt hơn. Bạn cũng có thể đặt sách, truyện hay những bộ đĩa CD,...trên giá sách để tăng tính sáng tạo. Đây là cách cải tạo nhà cấp 4 cũ khá đơn giản nhưng hiệu quả cao.

Vách ngăn được dựng bởi những chiếc tủ đầy sách

Kệ sách nghiêng: Với những không gian nhà cấp 4 không được vuông vức, một chiếc tủ hay kệ sách nghiêng được thiết kế độc đáo sẽ giúp bạn tận dụng được tối đa không gian.

Thay gạch nền nhà cấp 4 cũ

Biện pháp lát sàn gỗ hoặc gạch mới là phương án cải tạo nhanh nhất giúp ngôi nhà nhanh chóng lấy lại vẻ sạch sẽ, sang trọng hơn, hiện đại hơn. Bạn có thể thoải mái chọn nhiều loại sàn gỗ đa dạng như sàn gỗ Malaysia: Sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Masfloor, sàn gỗ Kronohome…hay màu sắc trang nhã, đa phong cách của sàng bằng gạch.

Sàn mới bóng bẩy giúp ngôi nhà sang hơn

Thay mái tôn hoặc đổ trần bê tông nhà cấp 4 cũ

Đa số nhà cấp 4 ở Việt nam thường dùng mái bằng tôn, tôn thường xuống cấp rất nhanh và có tuổi thọ không cao, với chi phí nhỏ bạn có thể thay mới mái tôn, còn với chi phí khá bạn nên cân nhắc về việc đổ trần bê tông phẳng. 

Trần nhà bê tông thiết kế với không gian mở giúp ngôi nhà sáng hơn

Cả hai cách đều dễ dàng làm mới ngôi nhà bạn tùy vào ngân sách mỗi người. Tuy nhiên để nội thất căn hộ của bạn đẹp hơn, vững chắc hơn bạn nên ưu tiên thi công đổ trần bê tông, thạch cao. Cải tạo nhà cấp 4 sẽ là biện pháp an toàn dễ dàng với nhiều gia đình, giúp tiết kiệm cũng như nhanh chóng mang lại diện mạo mới mẻ cho căn nhà của bạn.

Hy vọng qua những chia sẻ của NGHĨA HƯNG TAPRO trong bài viết này bạn sẽ có những phương pháp cải tạo nhà hợp lý. Và đừng quên liên hệ NGHĨA HƯNG TAPRO - Công ty cải tạo nhà Đà Nẵng uy tín để được khảo sát và tư vấn miễn phí nhé!